Aug. 19th, 2009

hymenopter: (Default)

Будучи лицом заинтересованным, активно читаю все что пишут по поводу российского рынка недвижимости и прогнозы разного рода аналитиков. Лично меня интересует не сколько квадратных метров построено, а сколько квадратный метр будет стоить через полгода-год. Есть два глобальных фактора, способных повлиять на ситуацию.

Первый - фактически полная заморозка строительства. Пока что этот провал не столь заметен, поскольку потихоньку достраиваются проекты высокой степени готовности, но новые дома не закладывается вообще, и те которые на низкой стадии реализации - замораживаются. Начиная со следующего года может возникнуть дефицит квартир в новостройках, что спровоцирует рост цен.

Второй фактор связан с вероятным массовым банкротством строительных компаний уже этой осенью из-за неспособности компаний вернуть кредиты банкам, взятые на строительство, в результате чего банкам начнет отходить как достроенная, так и недостроенная недвижимость этих компаний. Чтобы вернуть хоть какие-то деньги, банки в свою очередь начнут распродавать отошедшую им недвижимость, что приведет к снижению, а по самым оптимистичным прогнозам - даже к обвалу цен на квартиры.

Сейчас падение покупательной способности населением соревнуется со сжатием числа квадратных метров жилья на рынке. Пока что первое выигрывает и цены снижаются. Есть еще один важный фактор, способный со временем вызвать (или подстегнуть) рост цен. В настоящее время часть потенциальных покупателей (в том числе те, кто надеется заработать) выжидает, когда снижение цен прекратится. Как только наступит некая стабилизация (или потенциальным покупателям покажется, что такая стабилизация наконец наступила), как тут же начнется скупка квартир, что в свою очередь запустит или ускорит рост цен.

Очень интересно, как оно будет на самом деле. Делаем ставки.

 

Profile

hymenopter: (Default)
hymenopter

February 2014

S M T W T F S
      1
23456 78
910 1112131415
16171819202122
232425262728 

Style Credit

Expand Cut Tags

No cut tags
Page generated Jul. 20th, 2025 07:04 pm
Powered by Dreamwidth Studios